Prefabrik evler, hem ekonomik hem de hızlı kurulum avantajıyla Türkiye’de giderek daha fazla tercih ediliyor. Özellikle 100 m² prefabrik ev modelleri, geniş aileler için ideal yaşam alanı sunarken, maliyet açısından da orta bütçelere hitap ediyor. Ancak 2025 yılında artan malzeme maliyetleri, enerji giderleri ve işçilik fiyatları, prefabrik ev fiyatlarını doğrudan etkiliyor. Peki, 100 m² prefabrik ev fiyatları 2025 yılında ne kadar oldu, hangi faktörler maliyeti değiştiriyor ve fiyat hesaplaması nasıl yapılır? İşte kapsamlı rehber:
2025 Yılı 100 m² Prefabrik Ev Fiyat Aralıkları
2025 itibarıyla Türkiye’de 100 m² prefabrik ev fiyatları 699.000 TL ile 895.000 TL arasında değişiyor. Bu fiyat, evin tek katlı veya çift katlı olmasına, kullanılan malzemenin kalitesine ve ek donanımlara göre farklılık gösteriyor.
Örneğin:
- 100 m² tek katlı 3+1 model: 699.000 TL civarında
- 100 m² tek katlı farklı kombinasyonlar: 699.000 – 714.000 TL aralığında
- 100 m² çift katlı model: Kampanyalı fiyatlarla yaklaşık 895.000 TL
Geçmiş yıllara göre bakıldığında, 2023’te aynı ölçüdeki evler ortalama 450.000 – 550.000 TL arasında iken, 2024’te bu rakam 600.000 TL bandına çıkmıştı. Dolayısıyla 2025 yılında %20-30 oranında bir fiyat artışı yaşandı.
Özetle:
- Tek katlı 100 m² prefabrik ev: Ortalama 700.000 TL
- Çift katlı 100 m² prefabrik ev: Ortalama 895.000 TL
- m² başına ortalama maliyet: 7.000 – 9.000 TL
Fiyatları Etkileyen Başlıca Faktörler
Prefabrik ev fiyatlarının tek bir standartı yoktur; birçok farklı etken toplam maliyeti belirler.
Başlıca faktörler şunlardır:
- Kat sayısı: Çift katlı modeller, kullanılan malzeme ve işçilik miktarı nedeniyle %20–30 daha pahalıdır.
- Malzeme kalitesi: EPS yerine taş yünü gibi yanmaz ve yüksek yalıtım sağlayan malzemeler tercih edildiğinde fiyat yükselir.
- İzolasyon: Yüksek standartlı ısı ve ses yalıtımı, uzun vadede enerji tasarrufu sağlasa da ilk yatırım maliyetini artırır.
- Nakliye ve montaj: Şehir merkezine uzak bölgelerde nakliye ücretleri ciddi şekilde artabilir.
- Zemin hazırlığı: Beton zemin dökülmesi ve altyapı çalışmaları ev fiyatına dahil değildir; ekstra maliyet getirir.
- Ruhsat ve izinler: Arsanın imar durumu ve ruhsat süreci ek masraflar doğurabilir.
Maliyet Hesaplaması: Kağıt Üzerinde Ne Kadar?
100 m² prefabrik evin fiyatını hesaplamak için öncelikle metrekare başına maliyet üzerinden gidilir.
Örnek hesaplama:
- Tek katlı model (699.000 TL): 699.000 / 100 m² = 6.990 TL/m²
- Çift katlı model (895.000 TL): 895.000 / 100 m² = 8.950 TL/m²
Buna ek olarak, altyapı ve izin masrafları da düşünülmelidir:
- Beton zemin: 80.000 – 120.000 TL
- Elektrik-su tesisatı: 30.000 – 50.000 TL
- Nakliye ve montaj: 20.000 – 40.000 TL
Dolayısıyla 699.000 TL görünen bir ev, toplamda 850.000 – 900.000 TL seviyesine çıkabilir.
Maliyet kalemleri:
- Prefabrik ev fiyatı (anahtar teslim): 699.000 – 895.000 TL
- Zemin ve altyapı maliyetleri: 100.000 – 150.000 TL
- Ek donanımlar (izolasyon, dekorasyon): 50.000 TL+
Tasarruf Sağlayan Seçim ve Optimizasyon Önerileri
Prefabrik ev satın alırken doğru tercih yapıldığında maliyetler ciddi şekilde optimize edilebilir.
Öneriler:
- Standart paketler: Firmaların kampanyalı modellerini tercih edin.
- Malzeme seçimi: Orta kalite malzemelerle hem uygun fiyatlı hem de uzun ömürlü çözümler elde edebilirsiniz.
- Enerji verimliliği: Yalıtıma biraz daha bütçe ayırmak, uzun vadede enerji faturalarından tasarruf sağlar.
- Kurulum maliyetleri: Nakliye ve montajın fiyat dahilinde olup olmadığını mutlaka sorun.
- Ruhsat süreci: İmar durumunu önceden kontrol ederek ileride çıkabilecek masraflardan kaçının.
Satın Alma Sürecinde Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar
Prefabrik ev satın almak sadece fiyat karşılaştırması yapmak değildir. Yanlış tercih edilen bir firma ya da eksik planlanan süreç, ciddi sorunlara yol açabilir.
Dikkat edilmesi gerekenler:
- Firmadan mutlaka detaylı fiyat teklifi alın (zemin, nakliye, montaj dahil mi?).
- Garanti süresi ve satış sonrası hizmetler hakkında bilgi edinin.
- Arsanın imar durumunu öğrenmeden kesinlikle ödeme yapmayın.
- Sözleşmeyi incelemeden imza atmayın.
Sık Sorulan Sorular
100 m² prefabrik evin fiyatı 2025’te ne kadar?
Tek katlı modeller 699.000 TL’den, çift katlı modeller ise yaklaşık 895.000 TL’den başlıyor.
100 m² prefabrik ev kaç kişilik aile için uygundur?
Genellikle 3+1 planlı olduğu için 4–5 kişilik aileler için ideal yaşam alanı sunar.
Prefabrik ev kredisi alınabilir mi?
Evet, bazı bankalar prefabrik ev kredisi veriyor. Ancak ruhsatlı olması şarttır.
m² başına maliyet nasıl hesaplanır?
Toplam fiyat / 100 m² formülüyle hesaplanır. 2025’te ortalama 7.000 – 9.000 TL/m² aralığındadır.
Fiyat neden firmadan firmaya değişiyor?
Kullanılan malzeme kalitesi, izolasyon standartları, işçilik, nakliye ve garanti süresi fiyat farklılıklarını oluşturur.
Prefabrik ev yaptırmak için ruhsat gerekiyor mu?
Evet, arsa üzerine sabitlenen her yapı için ruhsat zorunludur.
